據(jù)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，9月20日，北京市貫徹《關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》。其中提到，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。隨著北京率先出臺相關(guān)政策措施，預(yù)計后續(xù)更多的城市有望跟進，推動樓市回暖。

在現(xiàn)行政策下，普通住宅與非普通住宅的差異直接影響著購房者所需支付的契稅、增值稅等稅費：普通住宅通常享受較低的稅費優(yōu)惠，而非普通住宅則面臨較高的稅負。如果取消這兩個標準，意味著所有住宅將享受相同的稅費標準，從而減輕了部分購房者在購買高價住宅時的稅費負擔，刺激居民的購房熱情。

從最新的樓市銷售數(shù)據(jù)來看，9月上半月，重點城市一二手房成交表現(xiàn)環(huán)比繼續(xù)走弱，預(yù)計9月新房市場繼續(xù)承壓，二手房市場有望呈現(xiàn)一定活躍度，全月房地產(chǎn)市場銷售量環(huán)比增長或有限。

在此種情況下，樓市政策方面，未來需求端刺激政策可能會有進一步加碼，例如：

1）下調(diào)新增房貸利率。在美聯(lián)儲啟動降息周期后，國內(nèi)降息預(yù)期亦升溫，LPR利率有望持續(xù)下行。

2）下調(diào)存量房貸利率。近期，市場對于存量房貸利率下調(diào)的呼聲日益高漲，在美聯(lián)儲正式降息之后，這一預(yù)期兌現(xiàn)的可能性正在上升。一旦預(yù)期兌現(xiàn)，有望提振樓市的信心。

3）核心城市限購放松或變相放松限購，以及降低購房成本等。

4）房地產(chǎn)收儲政策繼續(xù)加碼。目前，收儲仍處于市場化、法制化框架下，需保證商業(yè)可持續(xù)原則，隨著各地收儲方案落地，去庫存效用仍需觀察，在刺激樓市的大背景下，收儲政策有望進一步加碼。

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