在社會(huì)發(fā)展的過程中，養(yǎng)老需求日益增長(zhǎng)，解決養(yǎng)老難關(guān)成為國(guó)家發(fā)展關(guān)注的重點(diǎn)，其中養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的市場(chǎng)之一，隨著各個(gè)企業(yè)陸續(xù)布局于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，在眾多企業(yè)中，包括房地產(chǎn)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，逐漸地成為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的主要市場(chǎng)參與者之一，針對(duì)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)格局進(jìn)行了全面的分析，同時(shí)預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)。

一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)格局

1、市場(chǎng)投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多樣化態(tài)勢(shì)

目前中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)參與者主要包括房地產(chǎn)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其中前兩者進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間較晚，從市場(chǎng)投資結(jié)構(gòu)方面來看，由于保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)擁有長(zhǎng)期、大規(guī)模的資金，發(fā)行理財(cái)類養(yǎng)老產(chǎn)品、投建大型的養(yǎng)老社區(qū)是保險(xiǎn)企業(yè)主要的市場(chǎng)投資方式，其中以泰康人壽企業(yè)為主；其次是房地產(chǎn)企業(yè)主要以老年公寓、養(yǎng)老院等市場(chǎng)投資方式為主，萬科地產(chǎn)、綠城和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等是房地產(chǎn)商涉足養(yǎng)老項(xiàng)目的典型企業(yè)。

2、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)

從國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的分布范圍來看，主要分布于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，包括京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角等，其中三者的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目入住率分別約為45%、42%和63.1%，從整體上來看國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的入住率較高。

3、龍頭企業(yè)所占市場(chǎng)份額較多

在國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)格局中看，主要以龍頭企業(yè)所占的市場(chǎng)份額較多，其中以萬科物業(yè)、恒大和泰康人壽為主，到2019年萬科已經(jīng)在國(guó)內(nèi)15個(gè)城市進(jìn)行了養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局，大約打造了170個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目；其次恒大專注于打造一站式養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體，在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市建造了養(yǎng)生谷項(xiàng)目，2018年市場(chǎng)營(yíng)收達(dá)到了31.24億元；泰康人壽的市場(chǎng)定位是高端養(yǎng)老，主要在國(guó)內(nèi)一線、二線城市布局，目前以保險(xiǎn)客戶為主要市場(chǎng)消費(fèi)者。

二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

1、政策持續(xù)賦能養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要的內(nèi)容，到2025年我國(guó)將會(huì)支持300個(gè)左右的培訓(xùn)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、1000個(gè)左右的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增加護(hù)理型床位，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比將會(huì)提高到55%左右，未來政策將會(huì)持續(xù)賦能中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展。

2、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合擴(kuò)展行業(yè)范圍

隨著醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的逐漸發(fā)展，未來養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將會(huì)與康復(fù)醫(yī)療業(yè)務(wù)逐步合作，在這個(gè)過程中也可以增加醫(yī)療收入，提升養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值，擴(kuò)展行業(yè)范圍。

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