一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境

1、政策環(huán)境

從2021年開始中央和地方政策陸續(xù)出臺各類養(yǎng)老相關(guān)政策，在2021年10月23日工業(yè)和信息化部、民政部和國家衛(wèi)生健康委聯(lián)合發(fā)布了《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃（2021-2025年）》，明確提出了要推進(jìn)多學(xué)科交叉融合發(fā)展與技術(shù)集成創(chuàng)新，豐富智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)品種類，提升健康養(yǎng)老產(chǎn)品的智慧化水平；2021年12月3日由民政府推出的《民政部 國家開發(fā)銀行關(guān)于“十四五”期間利用開發(fā)性金融支持養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的通知》，其中提到了建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)信息平臺，引導(dǎo)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)依托新興技術(shù)手段構(gòu)建“互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老服務(wù)”和智慧養(yǎng)老服務(wù)模式等，從國家戰(zhàn)略角度推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和服務(wù)體系的發(fā)展，為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)提供了政策支持。

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

據(jù)研精畢智的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年中國65歲及以上年齡的人口數(shù)量達(dá)到1.9億人，較上年增長了5%左右，占比約為13.5%；同年老年撫養(yǎng)比約為21.1%；2020年國內(nèi)老年人口總消費(fèi)約為7萬億元，市場規(guī)模達(dá)到5.4萬億元左右，隨著我國老年人口的逐漸增多，將會帶動養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1、市場規(guī)模

在2021年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模約為8.8萬億元，較上年同比增長了22.3%左右，2020年國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的市場規(guī)模約為14757億元，與2019年的13307億元相比增加了約10.9%，市場規(guī)模呈現(xiàn)逐年增加的態(tài)勢，預(yù)測到2023年將會達(dá)到10.4萬億元，年平均復(fù)合增長率將維持在10%左右。

2、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和設(shè)施

2020年國內(nèi)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和設(shè)施的數(shù)量約為33萬個，與2019年相比，同比增加了約12.5萬個，年增長率達(dá)到61.3%左右；其次是養(yǎng)老床位約821萬張，同比增加了約5.9%。

3、細(xì)分市場

以應(yīng)對不同的市場需求，目前中國養(yǎng)老地產(chǎn)主要包括三種運(yùn)營模式，分別為持續(xù)照料退休社區(qū)模式、全齡型社區(qū)模式和養(yǎng)老公寓模式。

4、市場分布情況

從中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場分布情況方面來看，目前主要集中在京津冀、長三角、珠三角和川渝四個經(jīng)濟(jì)圈，相比之下國內(nèi)其他地區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)市場分布范圍較小，其中2019年長三角地區(qū)的養(yǎng)老床位數(shù)量約為167.7萬張，在全國市場中占比約21.6%。

近幾年隨著國內(nèi)人口老齡化趨勢的逐步加快，老齡人口的占比也逐漸增加，同時提高了老年人口消費(fèi)水平，在一定程度上推動中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，研精畢智看來養(yǎng)老地產(chǎn)是一個巨大的潛在市場，未來的市場規(guī)模還將持續(xù)擴(kuò)大。

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