人口老齡化已經(jīng)逐漸成為全球共同面對(duì)的現(xiàn)象，從全球各國(guó)的人口結(jié)構(gòu)和趨勢(shì)來(lái)看，可以明確養(yǎng)老市場(chǎng)是一個(gè)增量市場(chǎng)。養(yǎng)老地產(chǎn)將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與養(yǎng)老主題相融合，用以滿足持續(xù)增加的市場(chǎng)需求，隨著養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為新的行業(yè)投資熱點(diǎn)，北京研精畢智認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的前景廣闊。

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)界定

1、行業(yè)定義

養(yǎng)老地產(chǎn)是指面向老年群體的居住生活、醫(yī)療康養(yǎng)和旅游活動(dòng)等需求的一體化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、裝飾標(biāo)準(zhǔn)和周邊設(shè)施的服務(wù)等方面，都以圍繞老年人口的需求和行為習(xí)慣作為核心。

目前養(yǎng)老地產(chǎn)主要可以分為老年房產(chǎn)、養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)三種模式，包括護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)和日常起居等方面，從而實(shí)現(xiàn)品質(zhì)地產(chǎn)和管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合。

2、產(chǎn)業(yè)鏈全景

從行業(yè)整體上來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)行業(yè)的分支之一，產(chǎn)業(yè)鏈上游為土地資源、適老設(shè)施設(shè)備和養(yǎng)老服務(wù)等；中游包括地產(chǎn)企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)企業(yè)等；下游為市場(chǎng)消費(fèi)者，主要是指老年人和準(zhǔn)備養(yǎng)老群體。

二、全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析

1、行業(yè)現(xiàn)狀：老年群體分布范圍廣泛，老齡化趨勢(shì)加快

根據(jù)研精畢智的行業(yè)調(diào)研，在2020年全球65歲及以上的群體占比約為9.3%，其中日本、意大利和葡萄牙位列全球前三，其65歲及以上人口占比分別為28.4%、23.3%和22.8%，在2021年全球老年人撫養(yǎng)比例約為21.1%，由此可以看來(lái)全球老年群體分布范圍比較廣泛，人口老齡化趨勢(shì)正在逐步加快，為全球養(yǎng)老地產(chǎn)的行業(yè)發(fā)展提供了一定的支撐作用。

2、全球養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大

從全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)，在2020年全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約為320億元，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其他行業(yè)的不斷投資和開(kāi)發(fā)，有望到2025年達(dá)到586萬(wàn)億元的規(guī)模。

3、歐洲地區(qū)的老齡化問(wèn)題最為突出，主要以老年社區(qū)和老年公寓為主

在全球范圍內(nèi)，目前歐洲地區(qū)的老齡化問(wèn)題最為突出，從20世紀(jì)90年代以來(lái)，法國(guó)、瑞典和英國(guó)等歐洲國(guó)家陸續(xù)步入老齡化，據(jù)研精畢智預(yù)測(cè)，到2050年歐洲將會(huì)迎來(lái)最大規(guī)模的人口老齡化的市場(chǎng)危機(jī)，隨著人口老齡化問(wèn)題逐漸嚴(yán)重，在歐洲地區(qū)的很多國(guó)家開(kāi)始注重老齡化，在一定程度上推動(dòng)了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，目前其養(yǎng)老地產(chǎn)的形式主要以老年社區(qū)和老年公寓為主。

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